보유중인 배당주 소개서 Realty Income (O)편

안녕하세요.

이번에 소개시켜드릴 종목은 배당투자하시는분들은 절대 모를수가 없는

배당주중의 근본주이자 정석인 리얼티인컴(O) 입니다.

 

종목명: Realty Income

티커: O

배당월: 월배당

평균거래량: 2,425,293

총시가: 21.2B

배당금: 2.81$ (4.62%)

배당주를 논하면서 모든사람들이 자신있게 추천할수있는 종목이 바로 이종목같습니다.

원래 주식이라는게 참그래요...;;;;;

종목분석하는 블로그글이나 유튜브 영상을보면 항상 보이는말이 있습니다.

 

'모든 투자는 본인의 선택입니다'

 

주식이라는게 돈을 벌수도 잃을수도 있는만큼 추천도 함부로하면 안돼는 분야인게 확실합니다.

그럼에도 불구하고 누군가가 좋은 배당주를 말해달라고하면 MTS를켜서 리얼티인컴을 보라...

라고 말해줄수있을것 같습니다.

 

바로전에 올렸던 National Retail Properties, Inc.(NNN)과 같이 부동산을 소유하고 그것을 임대해주며 
수익을 내는 회사입니다. 

리츠로 상장을 했으며 수익의 90%이상을 배당으로 뿌려야합니다.

물론 그만큼 법인세 감면을 받겠죠?

 

리얼티인컴은 미국전역 49개주에 6,500개가넘는 부동산을 소유중입니다.

그중에서도 TOP20보자면

미국의 유명한 약국인 월그린이 임대료를 가장많이내고있습니다.

한국사람의 생각에 약국이라고하면 우리나라의 약국을 떠올리는데

https://www.mobihealthnews.com/news/walgreens-prepared-transform-meet-needs-modern-customer

https://www.chicagotribune.com/suburbs/deerfield/ct-dfr-deerfield-walgreens-prototype-tl-0418-story.html

위와같이 규모자체도 어마어마할뿐더러 판매하는 상품군 역시 엄청납니다.

약국+올리브영 보다도 더큰 규모라고 생각하시면 됩니다.

 

그다음은 National Retail Properties, Inc.(NNN)의 상위섹터였던 세븐일레븐도 있습니다.

페덱스또한 리얼티인컴에 많은 임대를 하고있네요.

 

그리고 한국에는 다이소가 있다면 미국에는

 

https://www.supermarketnews.com/produce-floral/dollar-general-ramps-perishables-rollout

Dollar General이 있습니다. 말그대로 천원마켓처럼 미국의 다이소라고 생각하시면됩니다.

 

월마트나 홈디포처럼 정말많은 분야에서 리얼티인컴에게 임대료를 내고있는상황이고

EPR과는 다르게 생활필수적인 상권이 많기에 코로나 이후에도 배당을 삭감하지 않고 꾸준하게

지급할수있는것 같습니다.

 

저는 현재 리얼티인컴을 10주 보유중입니다.

가장 근본배당주이지만 다른 배당주의 높은 배당률에 혹하여 미루다보니 겨우 이것밖에 없네요...

모든사람들이 좋은 리츠주라고 했지만 이렇게 직접 조사를해보니 더욱더 매수해야겠다는 생각이 강합니다.

진작에 좀 찾아볼껄 그랬네요....

 

리얼티인컴 한주를 매수하면 월마다 0.234달러, KB증권기준으로 한주당 세후 0.21달러입니다.

현재환율기준 227.72원입니다.

이제 별거아닌거 같아보여도 쌓이고 쌓이면 월마다 꽤 짭짤한 현금흐름을 만들수도 있겟네요.

 

아무리 한국이 부동산 불패라고하지만 부동산을 직접돌리면 여러단점이 있습니다.

저희 부모님도 4억에 매입한 상가한채를 소유하고있지만 공실이 1년넘게 유지되었고

현재는 보증금 1000에 월 80만원으로 쥐똥 만한 월세를 받고있습니다.

지금있는 세입자도 곧 나간다고하는데.....그렇게되면 또 부동산에 연락 싹돌려서 

세입자알아보고 세입자 맟춰지면 또 복비로 돈이 나갑니다.

 

현재 리얼티인컴이 한주당 65,497원입니다.

상가매입한 4억으로 리얼티인컴 6,060주를 매입가능합니다.

6,060 X 227=1,375,620원

 

4억으로 리얼티인컴을 매수했다면 공실, 렌트프리, 복비, 세입자스트레스, 부동산 왔다갔다

귀찮음 없이 달러로 1,375,620원을 매달 받을수있습니다. ㅎㄷㄷㄷㄷㄷ

거기다가 환율이 더오른다면....ㅗㅜㅑ

 

저는 아무리못해도 한달에 최소2주는 매수하려고합니다.

글을 쓰면서 제생각도 같이 바뀌게 되네요...